Hoạch toán chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói tiết kiệm nhất năm 2024

Những năm gần đây, ngôi nhà 2 tầng đã trở thành một lựa chọn phổ biến đối với nhiều người. Với khả năng thiết kế linh hoạt, ngôi nhà này mang đến không gian sống tiện nghi và hiện đại với nhiều phong cách kiến trúc đa dạng. Tuy nhiên, việc xây dựng một ngôi nhà 2 tầng ở nông thôn và thành phố có chi phí khác nhau và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Vì vậy, bạn đang muốn biết chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng hoàn thiện vào năm 2024 là bao nhiêu? Bạn cũng muốn tìm hiểu cách tiết kiệm chi phí khi xây dựng một ngôi nhà 2 tầng. Hãy để chúng tôi giúp bạn trả lời những câu hỏi này. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ xây dựng ngôi nhà 2 tầng chuyên nghiệp và có thể tư vấn cho bạn về việc lựa chọn nội thất phù hợp để tối ưu chi phí xây dựng.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói 2024 bao nhiêu? Cách tính thế nào?

Công thức tính tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói 

Để đảm bảo nguồn tài chính tối ưu cho việc xây dựng một ngôi nhà 2 tầng, gia chủ nên hiểu cách tính toán chi phí xây dựng cho ngôi nhà này. Thông thường, trong giai đoạn xây dựng phần thô, chi phí xây dựng cho ngôi nhà 2 tầng được tính dựa trên diện tích thi công. Do đó, gia chủ chỉ cần nhân tổng diện tích thi công với đơn giá xây dựng 1m2 để biết mức chi phí xây dựng cho phần thô của ngôi nhà cấp 4. Tuy nhiên, đây chỉ là chi phí xây dựng dự trù cho phần thô, trong khi tổng chi phí hoàn thiện ngôi nhà 2 tầng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, bao gồm cả nội thất.

Xem thêm: Sofa gỗ cao cấp kết hợp da

Cách tính tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng

Tổng diện tích xây dựng của một căn nhà hai tầng có thể được tính bằng cách cộng tổng diện tích của sàn trệt, diện tích móng, diện tích tầng 1 và diện tích mái nhà. Trong đó:

• Diện tích sàn bao gồm cả sàn tầng trệt, sàn của các tầng và sàn tum, và được tính toán là 100% diện tích.
• Diện tích móng phụ thuộc vào loại móng, ví dụ như móng đơn chiếm 20%, móng cọc chiếm 30%, móng gồm 1 và 2 phương tính từ 50% đến 70%, và móng bè tính 100% diện tích sàn của tầng 1.
• Diện tích sàn tầng hầm được tính bằng 150% diện tích sàn của tầng 1.
• Diện tích ban công được tính bằng 70% diện tích ban công.
• Diện tích ban công kín được tính bằng 100% diện tích ban công.
• Diện tích sân thượng không có mái che được tính bằng 30% đến 40% diện tích của sân thượng.
• Diện tích sân thượng có mái che được tính bằng 70% đến 90% diện tích của sân thượng.
• Diện tích mái được tính theo loại mái, ví dụ như mái bê tông cốt thép chiếm 50%, mái tôn chiếm từ 30% đến 35%, mái ngói kèo sắt chiếm 70%, và mái ngói bê tông cốt thép được tính 100% theo mặt nghiêng.

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng trên 1m2 mới nhất

Sau khi đã tính toán tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng, chủ nhà sẽ lựa chọn gói thi công phù hợp. Mỗi gói thi công sẽ có mức giá khác nhau, từ đó chủ nhà có thể tính toán được chi phí xây dựng phần thô của ngôi nhà. Hiện nay, có một số gói thi công nhà ở phổ biến như sau:

Đơn giá này đã bao gồm chi phí vật tư thô, nhân công và hoàn thiện, có thể dao động từ 4.000.000 đồng/m2 đến 6.5 triệu đồng/m2. Giá này phụ thuộc vào chất lượng vật liệu từ trung bình đến tốt.

Ngoài ra, còn có dịch vụ xây nhà 2 tầng trọn gói, chìa khóa trao tay với đơn giá từ 4.000.000 đồng/m2 đến 6.5 triệu đồng/m2.

Đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói có thể giảm nếu diện tích xây dựng lớn, nhưng cũng tăng lên tùy thuộc vào độ khó của việc thi công. Ví dụ, nếu công trình xây dựng nằm trong ngõ nhỏ hoặc có công trình kế bên, giá cả cũng sẽ tăng lên.

Đơn giá xây nhà 2 tầng – xây thô

Giá trên chỉ áp dụng cho các vật liệu xây dựng cơ bản như đá, gạch, cát, xi măng và công trình hoàn thiện. Giá có thể dao động từ 3,5 triệu đến 3,9 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chi phí xây dựng một căn nhà hai tầng theo gói này sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng và giá của vật liệu khi gia chủ lựa chọn thi công. Ngoài ra, chi phí nội thất cũng sẽ không được bao gồm trong giá trên.

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng hoàn thiện

Giá trên chỉ áp dụng cho các vật liệu xây dựng cơ bản như đá, gạch, cát, xi măng và công trình hoàn thiện. Giá có thể dao động từ 3,5 triệu đến 3,9 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chi phí xây dựng một căn nhà hai tầng theo gói này sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng và giá của vật liệu khi gia chủ lựa chọn thi công. Ngoài ra, chi phí nội thất cũng sẽ không được bao gồm trong giá trên.

Cách tốt nhất để tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng cho mọi gia chủ

Muốn tối ưu chi phí xây dựng nhà 2 tầng, gia chủ nên lưu ý vài khuyến cáo của kiến trúc sư dưới đây:

Không nên hiện thực hóa tất cả ý tưởng khi diện tích xây dựng không cho phép

Điều này là rõ ràng. Hãy suy nghĩ xem trong trường hợp bạn xây dựng một căn nhà 2 tầng với diện tích xây dựng khoảng 90m2, bạn hãy cân nhắc và tận dụng mọi không gian trống trong nhà để bố trí nội thất. Bạn đã thêm một phòng ngủ nhỏ vào gần phòng khách và phòng bếp, làm cho diện tích của cả ba phòng trở nên chật chội.

Không chỉ vậy, việc xây dựng căn nhà 2 tầng cũng tốn kém hơn so với dự tính ban đầu. Trong quá trình sử dụng, bạn sẽ nhận ra những hạn chế và bất tiện do không gian của các phòng chức năng bị thu hẹp. Tuy nhiên, việc sửa chữa những lỗi sai này đã quá muộn.

Chính vì lý do đó, các kiến trúc sư đã đưa ra lời khuyên rằng: Trước khi tiến hành xây dựng, gia chủ nên có một kế hoạch chi tiết về nhu cầu sử dụng của gia đình. Kế hoạch này nên ghi rõ những mong muốn mà tất cả thành viên muốn có trong không gian sống. Gia chủ có mong muốn có không gian riêng tư trong thiết kế hay ưu tiên không gian mở, thoáng mát và rộng rãi. Họ cũng cần xem xét xem có dành diện tích nào cho cây xanh, cây cảnh trong nhà hay không. Từ đó, gia chủ sẽ có thể đưa ra sự lựa chọn phù hợp nhất và có được một khoản chi phí xây dựng căn nhà 2 tầng tối ưu nhất.

Chọn những loại vật liệu phù hợp với ngân sách

Vật liệu xây dựng bao gồm các loại vật liệu thô như cát, xi măng, đá, gạch và vật liệu hoàn thiện như sơn, gạch ốp lát, đèn, cửa, thiết bị điện nước vệ sinh. Các loại vật liệu này khác nhau về chất lượng và giá thành. Để tiết kiệm chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng, chủ nhà có thể đầu tư mạnh vào việc lựa chọn gạch ốp lát đẹp mắt cho bề ngoài ngôi nhà. Sau đó, chủ nhà có thể giảm chi phí cho nội thất và thiết bị vệ sinh để điều chỉnh ngân sách mua vật liệu xây dựng. Việc quan trọng là chủ nhà cần có cái nhìn tổng quan về chi phí vật liệu để điều chỉnh phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Chọn xây nhà 2 tầng trọn gói 

Đây được coi là một phương pháp thông minh để tiết kiệm chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng. Vì: Dịch vụ xây dựng nhà 2 tầng hoàn thiện thường đi kèm với ưu đãi bao gồm việc xin giấy phép xây dựng, hồ sơ xin cấp nước, điện và bản vẽ thiết kế căn nhà. Các công ty xây dựng đã có kinh nghiệm sẽ cung cấp giá vật liệu chính xác cùng với các dịch vụ pháp lý liên quan để giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể chi phí so với việc tự thực hiện. Các công ty xây dựng sẽ đi cùng gia chủ từ giai đoạn xây dựng ý tưởng cho đến hoàn thiện công trình, hỗ trợ quản lý chi phí, đảm bảo tiến độ và cam kết không có chi phí phát sinh thêm. Đội ngũ kiến trúc sư sẽ giúp gia chủ có được thiết kế nhà đẹp với không gian phòng ốc được bố trí hợp lý, không lãng phí diện tích. Ngoài ra, các dịch vụ nội thất cũng có thể được cung cấp để mang lại sự hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn.

Xem thêm: bộ bàn ghế sofa gỗ óc chó

Trên đây là phương pháp tính toán chi phí xây dựng ngôi nhà hai tầng mới nhất năm 2024 cùng các giải pháp tối ưu chi phí xây dựng hiệu quả dành cho gia chủ. Ngoài ra, nội thất cũng được đề cập trong nội dung.